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宁波将推邻里中心为居民提供一站式服务

发布时间:2019-10-13 05:15:14

  宁波将推“邻里中心”为居民提供一站式服务

  今年每个县市区至少建一个试点

  鄞州区金桥水岸小区内基本建成的邻里中心

  临街店铺是目前常见的社区商业,没有之一。

  今后,宁波社区商业将会注入新鲜血液 邻里中心。从 柴米油盐酱醋茶 到 衣食住行闲 ,它将为社区居民提供 一站式 的服务。下个月,宁波邻里中心将亮相鄞州。

  今年,宁波市将启动 邻里中心 建设,每个县(市、区)要启动1个以上 邻里中心 的建设试点。□通讯员陈琳云俞林凤摄影贾东流

  今年宁波各县市区

  至少建一个邻里中心试点

  现在宁波市政府也非常重视 邻里中心 建设。我们一方面要吸收国内外好的做法,另一方面也要结合宁波特色因地制宜来做 邻里中心 。 宁波市贸易局的一位官员介绍,今年,各县(市、区)要启动1个以上邻里中心的建设试点。

  邻里中心,是源于新加坡的新型社区服务概念,其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场,不同于传统意义上的小区内的零散商铺,而是立足于 大社区、大组团 进行功能定位和开发建设。

  昨天,拿到了一份《关于加快推进邻里中心建设工作实施方案》的征求意见稿。其中明确,宁波市将利用3-5年时间,建立健全宁波市 邻里中心 建设标准、管理规范及运营机制,形成一批环境优美、布局合理、业态齐备、功能完善、价格实惠、服务有序的新型社区商业 邻里中心 。

  对已建成的市级商业示范社区,鼓励专业化运营企业采用个体加盟、统一授牌的方式,将分散的商铺纳入统一管理,补充缺失业态,进一步优化和丰富业态结构;对新建社区,通过规范建设社区商业街、引进社区商业运营企业等举措,合理配置业态、规范经营管理,着力推进 邻里中心 式的社区商业,由专业化运营企业统一招商、统一经营、统一管理。

  宁波市贸易、财政还将会同有关部门研究制定 邻里中心 税收、用水、用电、用气以及品牌连锁发展等方面的扶持政策,加大 邻里中心 建设的扶持力度。邻里中心商铺租金会比周边其他商铺略有便宜。

  邻里中心究竟长什么样?

  个 邻里中心 13000平方

  邻里中心究竟长什么样?也是按捺不住心里的好奇,跑到邻里中心所在的金桥水岸一睹为快。

  从江东出发,福明路一路往南,下了潘火高架桥,右拐到科技路上,再往北走,远远就能望到一个崭新的社区,由20多幢小高层组成。跟它们一比,南侧几幢三层高的小楼就显得小巧清新。

  走进社区,物业工作人员以为是来考察的,想来里面做掌柜,就简单地介绍了几句: 这里要开银行、超市的,那边做餐饮、娱乐。 要不是来之前,已经看了图纸做了了解,否则多半以为被忽悠了。

  中间的3幢就是传说中的邻里中心,每幢都是三层楼,加起来的面积在13000平方米左右。这确实颠覆了以往脑海中的社区商业形象:社区商铺都设在社区外侧,靠近街道。在这里,社区外没有一个店铺,所有的商业全部集中在了邻里中心。

  昨天,邻里中心都已经建造完毕、挂上了门牌号。在的一幢楼里,里面不仅有楼梯,还配有两部手扶电梯。

  物业工作人员介绍,邻里中心估计在下个月交付,这里几乎涵盖居民所有的日常需要。

  能满足居民日常生活基本需求

  就像一个缩小版的万达广场

  你觉得社区商业中,那些是你需要的? 问了身边的一些朋友。

  生鲜、干洗店、洗车的。

  生鲜、健身馆、书吧。

  净菜、小百货。

  生鲜、棋牌室、咖啡馆。

  每个人对社区商业的需求是不一样的。不过只要需求不那么刁钻,邻里中心都能满足。

  宁波攸品邻里商业管理有限公司是一家邻里中心运营商,金桥水岸的这个邻里中心就是攸品的一个运营项目。他们从物业统一租赁商铺,然后再招商,并进行统一的后续管理。

  公司总经理陈辉介绍,一般来说,社区居民数跟商业面积的比例是1::5。不同小区的邻里中心因为人数不同,设计的面积也会不同,不过,麻雀再小,五脏还是俱全的。

  邻里中心就像一个缩小版的万达广场,里面要涵盖9种业态,金融服务、家政服务、生鲜超市、水果超市、便利超市、美容美发、干洗店、餐饮店、健身房等等,可以说,从 油盐酱醋茶 到 衣食住行闲 满足社区居民日常生活的基本需求。

  在招商前,他们会针对小区居民做一些问卷调查、进行统一规划,会做到业态的性。比如说银行,计划一个社区进驻两家银行,一家是营业点、另外一家是自助服务。再比如说餐饮,会有快餐店、也会有特色餐饮。

  如果在老小区推广

  物业不统一 是一大困难

  一张白纸好作画。金桥水岸在设计之初已经融进了邻里中心的概念,硬件配套完善。此外,商铺有统一的业主,在转租意愿上也不会有不同的声音。

  一位正在推动宁波邻里中心建设的政府人员认为,邻里中心的模式应该是多元的,集中或者是相对集中。

  万科,作为全国知名房产开发商,推出 五菜一汤 的社区商业模式,其中包含了超市、银行、药店、洗衣店等生活服务配套。不管是金桥水岸的邻里中心,还是 五菜一汤 都是相对集中的。

  但在宁波,更多的是已经交付的小区,很多小区沿街店铺也已经形成气候。而且,往往这些店铺的所有权属于不同的业主,甚至可能100家店铺背后是100位毫无关联的人。

  个人认为,邻里中心或许只能在安置小区等产权归属集体所有或者是统一物业的社区实现。因为将归属不同业主的商铺统一租赁过来,是一件非常困难的事。 一位房产界业内人士预测。

  而宁波市贸易局相关工作人员直言,业主不统一的确是难处理的问题之一。现在有关部门正在对中心城区物业所有权进行调研,然后再根据实际情况出台对应的政策。希望终也能使它们成为相对集中的邻里中心,由专业运营商统一规划、管理。

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